容积率对地价的影响是什么(容积率与楼面地价的关系)

吴维冰网友提问：

容积率对地价的影响是什么

优质答案：

一、收留积率也被叫建筑面积的毛密度，在用地范围内地面总建筑面积就是正负0标高以上的建筑面积，与项目总用地面积的比值。收留积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。收留积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为收留积率的值。收留积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

二、收留积率对地价的影响还是有的，在地价上来说影响的因素有很多，会通过不同的途径来说，第一个就是土地收益，再来就是供地关系。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。收留积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，收留积率对地价的影响程度愈大。

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