建筑面积和使用面积（建筑面积和使用面积换算）
当朋友们看到这个文章时想必是想要了解建筑面积和使用面积相关的知识，这里同时多从个角度为大家介绍建筑面积和使用面积换算相应的内容。
本文目录一览：
1、什么是建筑面积，使用面积？
2、建筑面积和使用面积是什么？
3、建筑面积和使用面积区别，建筑面积和使用面积比例
4、建筑面积和使用面积
5、使用面积和建筑面积换算
什么是建筑面积，使用面积？
建筑面积（FloorArea）是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
建筑面积和使用面积是什么？
意思如下：
建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。在买房的时候，购房者你一定要了解房子的面积，尤其是建筑面积。一般来说，建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平面测定的各层平面面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。
使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。一般来说，人们在看房子时看到的面积就是建筑面积，但却不是使用面积。一般来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积，而使用面积就是套内使用面积。
建筑面积的具体包含：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用建筑面积。
2、各户与公用建筑空间之间的分隔墙与外墙墙体投影面积的一半。不能计入公用建筑面积的有作为人防工程的地下室、具备单独使用功能的地下车库、仓库、售房单位自营和自用的房屋。
建筑面积和使用面积区别，建筑面积和使用面积比例
建筑面积和使用面积是购买商品房时最常遇到的两个概念，不少消费者对这两个词并没有详细的了解。接下来，我会介绍建筑面积和使用面积区别以及建筑面积和使用面积比例。
建筑面积 和使用面积区别
1 、 建筑面积 。 建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，涵盖卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。按照常规的测算，套型建筑面积与建筑面积大约相差10-15平方米，即120平方米的套型建筑面积约为130到135平方米的建筑面积。
2 、使用面积。 使用面积指的是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。即外墙二分之一厚度之内的所有面积都属于使用面积，再简单一点就是房间内可以摆放 家具 的为之都算得上是实际的使用面积。具体计算公式可参考“使用面积×1.3=建筑面积”做简单计算。产权证上标明的是建筑面积，测量一下房屋内从墙角到墙角的距离可确定房屋的使用面积。
3 、区别比较。 房屋建筑面积要大于房屋使用面积，商品房买卖合同通常是根据房屋建筑面积计价，而房屋建筑面积由相关部门确定。建筑面积计算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大。
建筑面积 和使用面积比例
建筑面积与使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。标准的7层下多层房屋公摊率在5-12%，高层电梯房在15-20%，商业用房在20-50%。公摊面积是所有住户分摊的公共面积，主要是电梯、走廊、 楼梯 、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中，由住户共同承担。公摊面积与房子建筑面积成正比，房子建筑面积越大需要公摊的面积越大。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。
我 ：建筑面积和使用面积区别以及比例的相关知识就给大家介绍到这，大家在实际购买房屋时，必要要了解房屋的实际使用面积，而不是被建筑面积所迷惑。
建筑面积和使用面积
购置新房是一件人生中的大事，必须每个方面都了解清楚才能购买。比如在选购房屋时我们会接触到建筑面积和使用面积，因为这些属于建筑的专业名称，所以很多人会混淆建筑面积和使用面积。那么什么是建筑面积和使用面积呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、建筑面积和使用面积
1.建筑面积
建筑面积是房屋使用面积和公摊面积的总和，也就是开发商所说的购买面积。但建筑面积不是每个空间都可以使用的，比如走廊面积、地下室等面积都是不能使用的，而且在验房时也测量不出建筑面积，只能从房地产商中了解到一个大概。
2.使用面积
使用面积是房屋内可供业主使用的面积，比如包括卧室、厨房、楼梯等，它是建筑面积的一部分，在购房时可以测量出来。
二、建筑面积和使用面积的区别
1. 使用面积简单的说是业主真正使用的面积，从专业的角度上来说它是直接为生产或生活中使用的净面积总和，在验房时可以测量出来。而建筑面积还包括了公摊面积，在验房时是不能测量出来的，只能从房地产开发商中得到一个大概的了解。
2. 建筑面积要比使用面积大些，因为建筑面积不仅包括了使用面积，而且还包括了墙体占用的面积，同时建筑面积还包含了阳台、地下室、走廊等。房地产开发商是直接按建筑面积来算的，不是按使用面积来算。
编辑总结：建筑面积和使用面积小编就介绍到这里了，希望能给朋友们带来帮助。很多人在验房时都会发现使用面积要比建筑面积小一些，这是属于正常的，同时房产证上也会明确标明两个面积的实际尺寸。
使用面积和建筑面积换算
房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：+建筑面积÷1.333。
建筑面积和使用面积的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于建筑面积和使用面积换算、建筑面积和使用面积的信息别忘了在本站进行查找喔。
