一房两卖善意的释义盘点(一房二卖善意取得)

要认准自己的机会。——皮塔库斯

王柔靖网友提问：

一房两卖善意的释义盘点

优质答案：

一、如何理解“善意取得。指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，但受让人是基于对登记依靠进行了交易，法律就推定其是善意的，就要对其取得的权利予以保护。椐此《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度，无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回。

二、除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权。受让人受让该不动产或动产时是善意的。以公道的价格转让。转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

三、《物权法》和《房屋登记办法》固然都夸大了善意取得制度，但是否属于善意取得，不能由房屋登记机构简单地凭当事人提供的证据认定，而只能由法院来认定。

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