买房签合同需要注意的8个问题(买房签合同的时候要注意哪些问题)

容忍是最大的智慧。——莎士比亚

卢琬杰网友提问：

买房签合同需要注意的8个问题

优质答案：

一、签合同前查看开发商五证。

为了避免自己买到的屋子由于开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

二、使用规范的房屋买卖合同。

首先，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产治理部分同一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政治理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

三、查看土地性质。

由于土地性质的不同，房屋的产权年限也会不同，买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请留意，假如是贸易、产业用地请多留心，由于这还关系到以后水电气等用度的缴纳价格。

四、确定交房日期。

假如购房者购买的是期房那个，签合同的时候，要在合同内确认一下交房日期，近年来，开发商由于资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急进住的购房者带来各种烦恼。因此，为了避免碰到这种情况，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

五、看清违约条款。

大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。假如购房者在房屋交易过程中碰到了这样的题目，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。

违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房分歧标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的题目解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

六、留意房屋质量题目和物业治理事项。

购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内收留，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业治理公司，以及双方约定的物业治理范围和收费标准。

七、留意补充协议。

一般开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。比如将开发商答应给购房者赠予车库或者蕴藏室、阁楼等约定都签进补充协议中。没有白纸黑字写下来的东西，开发商赖账的可能性是很大的，所以不能只是与开发商进行口头约定，而应该将开发商所有的承诺都写进合同里。

8、留意合同陷阱。

空缺条款很轻易让他人钻空子，在签订购房合同的时候，购房者一定要留意合同中是否有空缺条款，有空缺条款的，要用一道横线或斜线划上，表示此处无内收留。不然等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下多出几个不利于自己的条款。

以上就是购房者,开发商,合同的相关信息资料了，希望能帮到您。爱所有人，信任少许人，勿伤任何人。——莎士比亚《皆大欢喜》