父母与子女过户房产的3种方式(父母给子女过户房产)

没有意志的人，一切感到困难，没有头脑的人，一切都感到简单——朝鲜

周文婷网友提问：

父母与子女过户房产的3种方式

优质答案：

一、生前的买卖过户房产。

假如是以买卖的方式过户房产就是以交易形式传给子女。按照目前的房产买卖政策，过户费的金额是会根据房屋面积、房产数目和产权时间几个方面来定的。买卖过户过程中需要交付的用度就是包括契税、个税以及增值税、登记费。登记费是固定的80元，至于个税缴纳，是按照普通或者非普通住宅来缴纳的，分别是百分之一和百分之二的交易价格。房产增值税就是按照房产持有期限，是否已经满2年及以上，是的话是免交的，假如是否，缴纳金额比例是交易价格的5.6%，假如不只一套房产过户，契税是交易总价的3%，只有一套房产，并且面积不满90平米，契税是交易总价的1%。

二、生前赠与过户。

房产不像是一般的礼物，直接赠予皆就可以，假如是父母无偿赠与子女的话，契税是这个过程中必须要缴纳的用度，缴纳比例是房产评估总价的3%，至于房产评估用度也是要支付的用度，房产总价1%缴纳公证费和0.25%缴纳评估费。这类过户方式，最重要的还是看房产的总价，房价越高，交的用度就越多。现在房价这么高，一般还是不建议这种过户方式。

三、身后继续房产。

这是尽大多数人的过户方式，在父母往世之后，作为遗产由子女继续。相比前两种的过户方式，这种方式比较简单，没有什么个税、契税等用度，过户花费较少，只需要缴纳公证费和登记费，一般几百元，也是会根据房产价值有所不同，房产总价高的，也需要几千元。办理流程是最简单的。但是这有个很大的题目就是，假如继续人不止一个的话，这个过户就必须要其他继续人都放弃房产继续，才能顺利过户给某个人。

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