怎样正确解读契税知识(契税的相关知识)

王君琬网友提问：

怎样正确解读契税知识

优质答案：

一、《中华人民国共和国契税法》（以下简称《契税法》）自2021年9月1日起施行，将取代现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《契暂行条例》）。那么，契税的税率是否有变化呢？

二、事实上，《契税法》关于税率的规定与《契税暂行条例》中的规定是一致的，均为3%-5%。

三、优惠税率仍享受，契税优惠税率：

（1）个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

四、留意：北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第（2）项契税优惠政策。

（1）小安购买了家庭唯一住房，面积为80㎡，房屋总价60万（不含税），契税为：600000*1%=6000元

（2）小庆在安徽购买了第二套改善性住房，面积为100㎡，房屋总价80万（不含税），契税为：800000*2%=16000元

五、知识索引——《契税法》

纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《契税法》规定缴纳契税。

（1）土地使用权出让；

（2）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

（3）房屋买卖、赠与、互换。

以作价投资（进股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照《契税法》规定征收契税。

税率：3%-5%

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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