长租公寓的运营模式简述(长租公寓运营管理体系)

对于攀登者来说，失掉往昔的足迹并不可惜，迷失了继续前时的方向却很危险。

阙石意网友提问：

长租公寓的运营模式简述

优质答案：

长租公寓的运营模式如下。

一、重资产与轻资产经营

重资产经营，顾名思义，是企业通过开发、购买等方式自持房产，装修后投进运营的经营方式。这种模式对企业的资金实力要求较高，企业虽承担了较高的建设本钱、购置本钱或高昂的财务本钱，但享受了公寓业态下房屋作为资产本身的增值。

轻资产运营是指企业通过与房东签订租赁合同，获得房屋的经营权、使用权等权利，但不实际持有房屋所有权，不享受地产与房产的价值增值。因租赁合同期限较短，一般为3-5年，企业较难对租赁房屋实施较大的装修改造，对外租赁的提价空间较小。

二、集中式与分散式出租

集中式出租是指企业通过建设开发、出资购置或租赁包租的方式获得整栋楼宇或整体数层的房产，经过同一装修后对外经营。对于集中式出租的项目，较为整体、宽裕的物理空间为公寓的运营提供了广阔的场地，在满足居住需求的基础上，还设有了商家进驻、娱乐休闲、共享社交的区域，迎合了市场对租赁式公寓的期盼。

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