既是科学又是艺术(科学也是艺术)

不断的奋斗就是走上成功之路。——孙中山

邱贞伟网友提问：

既是科学又是艺术

优质答案：

一、正确的房地产价值分析、测算和判定必须依靠科学的估价理论和方法，但又不产市场是地区性市场，各地的房地产市场行情和价格影响因素可能各不相同，而且影响房地产价格的因素众多，其中很多因素对房地产价格的影响难以正确把握和量化，从而房地产价值不是简单地套用某些数学公式或者数学模型就能够测算出来的。数学公式或者数学模型中的一些参数、系数等，有时也要依靠房地产估价师的实践经验作出判定。此外，每种估价方法都是从某个角度或者某个方面建立起来的，它们或多或少存在一些局限性。在估价实务中尽量同时采用多种估价方法进行估价，就是出于对不同估价方法局限性的调整和综合平衡的考虑。针对不同的估价对象，如何选用合适的估价方法，如何对不同估价方法测算出的结果进行取舍、调整得出终极的估价结果，这个过程是房地产估价师对房地产市场规律的把握，对估价理论和方法的把握以及实在务操纵能力的综合体现。终极的估价结果是否客观公道，也依靠于房地产估价师的判定力。因此，可以说房地产估价不仅是一门科学，也是一门艺术。

二、基于房地产估价既是科学又是艺术，世界上很多国家和地区规定要成为执业的房地产估价师，不仅应具有相当程度的估价理论知识，而且应具有一定年限以上的估价实践经验。例如，中国台湾地区《不动产估价师法》第五条规定：“领有不动产估价师证书，并具有实际从事估价业务达二年以上之估价经验者，得申请发给开业证书。不动产估价师在未领得开业证书前，不得执行业务。”

三、固然房地产估价也是一门艺术，但房地产估价师仍应努力把握房地产价格影响因素，科学量化它们对房地产价格的影响，从而不断增加房地产估价的科学成分，减少其“艺术”成分，进步估价的客观性。

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