你知道要注意哪些问题吗(你还知道哪些注意事项)

一个有德性的人，往往为他的朋友和国家的利益而采取行动，必要时乃至牺牲自己的生命。他宁愿捐弃世人所争夺的金钱荣誉和一切财物，只求自己的高尚。亚里斯多德

钱靖琪网友提问：

你知道要注意哪些问题吗

优质答案：

一、买卖合同双方的身份应正当：在购买商品房时，一定要以自己的名义，如和他人共买，最好共同作为买受人在购房合同上签字。同时，双方应约定产权比例，以免事后产生纠纷。在购买前应仔细审查对方是否为开发商，开发商的《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设用地许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》(俗称“五证”)是否齐备有效。必要时，应查看开发商营业执照副本，审核是否通过当年年检以及是否有房地产开发经营资格。

二、不要轻易相信广告和样板房：开发商往往在广告中大肆宣传房屋的种种“上风”和价格的“低廉”，对房屋极力包装，往往交房后才发现实际情况和广告中的描述相往甚远，因此，签合同时应尽量将广告中的内收留写进购房合同或作为合同附件，这样有利于制约开放商。不要“迷恋”开放商展示的样板房，而放松了对房屋题目的审查，样板房和实际差距颇多，为防纠纷，建议将样板房用拍照、录像等形式予以固定，以保证将来出现题目时索赔有据。

三、正确理解认购书的性质：时下的商品房销售中，流行着一种在正式签订买卖合同之前签订认购书的做法，同时交纳一定数额的认购金或定(订)金。对于认购书的性质题目，依据最高法院司法解释的规定，在具备一定条件的情况下，认购书具有商品房买卖合同的效力，同时，在认购书中应明确所交的认购金是“定金”还是“订金”，定金在不买房时会丧失，开发商毁约时须双倍退还，而订金在不买房时可以要求退还，买房时直接冲抵购房款。

四、对购房合同的每个条款仔细审核：现在开发商使用的一般都是政府部分同一印制的合同文本，相对来说对双方都比较公平，但应当特别留意付款、面积、物业治理等条款。在按揭方式付款的情况下，应约定假如银行按揭失败，买方有权解除合同、卖方应该退还买方所付全部款项等内收留。对房屋面积应约定清楚，套内面积和公摊面积的比例、误差处理方式等。对物业公司的选聘应确定，以防止更换物业公司增加物业治理等用度。

五、防止开发商在签字盖章时偷梁换柱:在签订商品房买卖合同时，开发商往往会要购房者先签字，自己后盖章，这种做法对购房者非常不利，特别是碰到一个缺乏诚信的开发商，风险更大，所以应坚持开发商先盖章后签字，实在不行应同时进行，签字时不留空缺处，加盖骑缝章，以防止开发商偷梁换柱，否则，一旦交了首付款，就会受制于人。同时，对方的印章一定要是开发商的行政章或合同专用章。

以上就是开发商,认购书,样板房的相关信息资料了，希望能帮到您。少壮不努力，老大徒伤悲。——《长歌行》