首付时一定要详细阅读所有证件(首付时需要什么材料)

忍耐是一帖利于所有痛苦的膏药。——塞万提斯

张雅婷网友提问：

首付时一定要详细阅读所有证件

优质答案：

一、首付这个环节并不麻烦，但要提前了解清楚购房过程步骤、涉及的法律法规和所需资料。交首付时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

二、交首付时要留意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产治理部分同一印制的标准房屋买卖合同文本。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不同等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，不能草率行事。

三、交首付之前，一定要留意合同是否有开发商逾期违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1％至5％的违约金。

四、在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任

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