按揭房可以出售吗？(按揭贷款房可以出售吗?)

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姚扬云网友提问：

按揭房可以出售吗？

优质答案：

一、按揭房原则上来说是不可以出售的。

二、由于作为二手房交易来说，房产证是必要的，而正在按揭的屋子没有房产证。购房者在向贸易银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与贸易银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。

三、对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给贸易银行。

四、也就是说，银行贷款部分是银行的他项权利，银行对这套屋子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于按揭者了，往房产局注销预抵押登记，屋子就可以拿来自由交易买卖了。

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