二手房和新房哪个好(二手房和新房哪个好卖挣钱)

胜利属于坚韧不拔的人。——英国

苏承松网友提问：

二手房和新房哪个好

优质答案：

一、首付及贷款额度不同。首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的，从而使得买房的净首付也不同。购买新房时只要银行流水、收进、征信正常的话贷款是没有太大题目的，银行会根据贷款人的收进流水水平进行评估，基本可以贷款二十年甚至更长。但是假如是二手房贷款的话，银行需要评估房屋的房龄，假如房龄太长的话，银行会考虑房屋的风险题目，会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况。

二、所交税费不同。税费对于购房者来说是一笔不小的支出，固然相比于房价，这点税费只是一笔很小的支出，但是大多数的购房者都觉得不想交，却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下，一般新房需要缴纳的税费比二手房低不少。

三、交易的流程繁简不同。新房的交易主要是购房者与开发商进行交易，二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易，而且每一套二手房的情况都是不一样的，所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话，新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。

四、周边各项配套不同。随着城市的发展，市中心的房源越来越稀缺，因此新房东要集中在城市边沿地区，这些地区周边的配套往往是不够完善的，因此固然房价本钱降低了，但是后期的生活居住本钱却大大增加。由于郊区的新房周边大多开发比较缓慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此无形中便增加了生活的本钱。对于二手房来说，房源周边的生活区域都已经形成，配套设施基本完善，这样一来生活本钱也就相应的降低。另外，二手房的小区环境，社区气氛购房者都能看得见和感受到。买房风险不同。购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局，购房者假如买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等题目；假如买的新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等题目；相比之下购买二手房的时候涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局，假如是购买的二手房，主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的题目，购买二手房由于流程复杂，因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。

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