很多人傻傻分不清楚(傻傻分不清的意思)

努力就是光，成功就是影。没有光哪儿来影?

许晏木网友提问：

很多人傻傻分不清楚

优质答案：

一、土地性质。

商住房的土地性质一般为贸易用地或者综适用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。贸易用地一般用于规划贸易、娱乐、经营性建筑。综适用地一般用于规划贸易和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

二、使用年限。

贸易用地是40年产权，综适用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

试想一个40年产权的商住房，减往5年，实际剩余的使用年限只有35年。

三、产权到期后的延续题目。

《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

四、生活用度。

就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照贸易用水用电来算的，大家都知道贸易用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不答应接自然气的，所以在生活本钱上也高出了不少。

五、落户题目。

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权题目，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

以上就是住宅,商住,年产的相关信息资料了，希望能帮到您。只有在心灵的考场上战胜自己，才能在人生的考场上战胜别人。