商住房与住宅房如何分辨(什么是商住房如何辨别)

有取有舍的人多么幸福，寡情的守财奴才是不幸。鲁达基

陈佳友网友提问：

商住房与住宅房如何分辨

优质答案：

一、土地性质。

商住房的土地性质一般为贸易用地或者综适用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。贸易用地一般用于规划贸易、娱乐、经营性建筑。综适用地一般用于规划贸易和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

二、使用年限。

贸易用地是40年产权，综适用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减往5年，实际剩余的使用年限只有35年。

三、产权到期。

《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

四、生活用度。

就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照贸易用水用电来算的，大家都知道贸易用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不答应接自然气的，所以在生活本钱上也高出了不少。

五、落户题目。

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权题目，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。

六、居住环境。

贸易用地和综适用地开发住宅，大都是公寓式楼盘，主要用于出租。因此在设计上一般以小户为主，而且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些。所以，商住两用的楼盘更适合投资。

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