过户时要注意什么(办理过户需要注意什么)

我从不怀疑自己的能力，只怀疑自己有没有努力。

林春玲网友提问：

过户时要注意什么

优质答案：

一、签合同付款：

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要留意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你往房地产交易治理部分查档，看清房屋产权回属以及房龄等题目。

二、交税过户：

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，假如是普通商品房，你需要预备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。假如是其他性质的二手房可能还需要交纳其他用度。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

三、领取新产权证：

在产权变更登记完成之后，房地产交易治理部分会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

四、过户时要留意什么：

预备好资料，屋子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前预备好资料，例如房产证、身份证实、户口证实、结婚证实、买卖合同、收据等。

五、预备好钱：

过户的时候购房者需要预备税费。实在按照规定，二手房交易双方需要预备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费（需在合同中约定）。这些用度加起来可能得好几万，因此提前预备好足够的钱很重要。

六、尽量过户后付款：

为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

七、买二手房办理过户十分重要，只有获得屋子的产权才算是真正拥有了这套的屋子。假如不过户房屋就不算是真正属于购房者，因此了解二手房的过户流程是必须要做的事情。假如你实在没有时间或精力，建议选择专业人士或机构来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。

以上就是房屋,购房者,二手房的相关信息资料了，希望能帮到您。富贵不能淫，贫贱不能移，威武不能屈。——孟子