小产权的社区房到底能不能买(小社区的房子可以买吗)

只有在心灵的考场上战胜自己，才能在人生的考场上战胜别人。

赖采绿网友提问：

小产权的社区房到底能不能买

优质答案：

一、小产权土地属于集体土地。回村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割，办理个人土地证风险。

二、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。

三、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”

四、违约或一房多卖或屋子的其他权利瑕疵等情况轻易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效；而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是屋子的权益状态，所以轻易一房多卖或者其他权利瑕疵。

五、转让手续固然简单，但是究竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大。

六、屋子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体均匀上来看，相对于小产权房还是好一些，究竟一般建小产权房的都是些分歧法的开发公司，而且如有质量题目也得不到售后服务。

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