买新房需要注意什么(买新房需要注意什么手续流程)

吴琳伟网友提问：

买新房需要注意什么

优质答案：

一、要问五证。

一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。

二、问销售方式。

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

三、问具体价格。

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的均匀价格，但您会发现往往想买的屋子与打出的“均价”会有很大差距。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。

四、问进住时间。

在看房时要问清楚是否能按时进住，进住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

五、问进住条件。

进住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络进户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

六、问车位。

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。千万别忽略这个题目，当你拥有一辆车，却没有车位时，那么在哪里停车的题目就来了。

以上就是车位,均价,是否能的相关信息资料了，希望能帮到您。