买房注意事项和手续有哪些(买房需要办什么手续 新手必看的注意事项)

王静怡网友提问：

买房注意事项和手续有哪些

优质答案：

一、核实卖方的身份。假如是个人，看他的身份证；假如是单位，到工商局看它的档案资料；假如卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

二、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，假如房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；假如房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；假如房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

三、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部分颁发的营业执照，二为房屋土地治理局颁发的中介代理资质证书。

四、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

五、如购买公房，须了解所购公房是本钱价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按本钱价补足用度。由于公房原单位对公房一般都保存优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

六、假如所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部分对其上市交易的批准书。

七、假如了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列进拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供热、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产治理部分申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别留意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，由于口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；假如选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

以上就是房屋,公房,卖方的相关信息资料了，希望能帮到您。