二手房交易的详细流程及注意事项有哪些(二手房交易什么流程)

黄佳琪网友提问：

二手房交易的详细流程及注意事项有哪些

优质答案：

一、买房查询信息，实地看房：

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的正当证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

二、签订二手房买卖合同：

在约定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应正当证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、双方共同到贷款银行办理贷款手续：

假如买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房东发放贷款。

四、双方共同到产权交易中心办理过户手续：

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部分会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒尽申请，禁止上市交易。

五、交纳相关税费。

六、双方共同到产权交易中心办理产权手续。

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部分，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

七、付清余款，完成交易

8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有用度(包括水费、煤气费、电费、供热费、物业费、有线用度等)后交易完成。

以上就是贷款,买方,产权的相关信息资料了，希望能帮到您。