法拍房有哪些风险需要注意事项(法拍房风险如何规避)

陈韵发网友提问：

法拍房有哪些风险需要注意事项

优质答案：

一、首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，假如原房东这些因债务题目导致跑路，竞买人进住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务题目、有没有多次抵押等，务必提前核实解除抵押及过户流程；

二、在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它题目比如凶宅或暂时不能显现的质量题目基本都不会注明，因此，需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房，地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等；

三、由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继续性质的房屋、贸易性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分预备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的用度；

四、一开始没有租赁的法拍房，到过户时忽然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出往，那刚需买家在这种情况下是无法进住的。

以上就是房屋,债权人,买受人的相关信息资料了，希望能帮到您。