投资房子注意事项有哪些(投资要注意哪些事项)

叶静宜网友提问：

投资房子注意事项有哪些

优质答案：

一、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的屋子比较轻易出租。这样的屋子，即使要转手出售，也都十分轻易。

二、确定投资策略。有些屋子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些屋子恰好相反，因此，投资前对目标屋子所在地段进行考察，考察内收留包括三个方面：一是了解目标屋子所在地段未来的规划；二是了解目标屋子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，把握租金波动情况，核算年回报率。

三、分散投资。尽管逆势而为会有投资远景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

四、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的条件下，捉住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

五、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到屋子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，由于开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买屋子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

六、小户型更适合投资。屋子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商展，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类屋子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商展投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投进较大，具有房产和贸易双重风险。不少人怀着“一展养三代”的良好愿看投资，但稍不留神难免也会误进“一展套三代”的陷阱。

七、投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期看，因此投资新建小区，人气尚未形成，假如是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

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