二手房买卖流程及注意事项有哪些(二手卖房流程和注意事项)

怀雅惠网友提问：

二手房买卖流程及注意事项有哪些

优质答案：

一、仔细查看业主的房产证，留意房产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权回属。其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性；而作为卖家则需要具体的给买家先容房屋现状，不能弄虚作假。

二、看好屋子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。屋子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的条件下再交定金签合同。交了定金，签了合同后就需要往过户了,到房产所在地的产权登记中心往办理过户手续。等过户完成后就OK了。

三、二手房交易留意事项:房产证是证实房东对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的题目。

四、有些房屋有好多个共有人，如有继续人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。

五、有些房东在转让房屋时，其物业治理费，电费以及三气（自然气、热气、煤气）用度长期拖欠，且已欠下数目不小的用度，买受人不知情购买了此房屋，所有用度买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管用度是否拖欠。

以上就是房屋,房产证,买家的相关信息资料了，希望能帮到您。