契税的计算方法(契税的计算方法和步骤)

赖建琪网友提问：

契税的计算方法

优质答案：

一、契税的算法，首先要区分的就是你买的屋子是不是家庭的第一套屋子，要分两种情况来计算。

二、第一种情况：首套普通住宅契税的算法

假如你购买的个人普通住宅是你的第一套屋子，屋子面积在90平方米以下，那么，契税是收取的是屋子总价的1%，比如，89平米的屋子100万买的，那么，需要缴纳的契税是100X1%=1万元。

假如你购买的个人普通住宅是第一套屋子，并且屋子的面积大于90平米，在144平米以下，那么，契税是按屋子总价的1.5%收取的。比如，屋子是98平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元。

假如你购买的个人普通住宅是你买的第一套屋子，并且，屋子的面积在在144平米以上，那么，你契税是按屋子总价的3%收取。比如，屋子是144平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X3%=3万。

三、第二种情况：非首套普通住宅契税的算法

假如你的屋子不是普通的住宅，比如是公寓之类的，也不是第一套屋子，或者是贸易性的投资，比如，商务楼，商展，写字楼等非普通住宅，那么，契税就更贵了。这个时候契税的算法是总价的4%。

但是最近也有新的契税政策出来了，是针对首套普通住宅的。特别是对于大城市的房价来说，很难一次性买到一个足够面积的屋子。所以在购买第二套普通住宅用来改善生活的时候，假如第二套普通住宅的面积是90平米以下，那么契税按照房屋总价的1%来收。假如第二套屋子的面积在90以上，144平米以下，那么契税减按房屋总价的2%来征收。但假如第二套屋子的面积在144平米以上，那么契税就是按房屋总价的4%来算了。

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