正规法拍房可以买吗(正规的法拍房哪里买)
王美玲网友提问：
正规法拍房可以买吗
优质答案：
一、法拍房是可以购买的，法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经过各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的屋子就是所谓的法拍房。
二、买法拍房需要留意隐躲的各种收费。
税费，可能是法拍房一个非常可怕的存在。拿重庆的屋子举例，假如没有满2年，就会多出5.55%的营业税费。一套200万的屋子算下来，单是这个税费都要11万了，假如是贸易性质的房产，税费还要更高。
之前就有报道，有人以300多万的成交价拍得一套屋子，却发现税费都要交200多万。最后算下来的真实价格，比市场价都高出了45万。竞拍者无奈选择放弃，先前交的25万保证金也拿不回来，就即是是不但便宜屋子没有买成，还白白损失了25万元。
除往税费之外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他用度等等。
三、无法办理房产证。
我们拍下一套屋子，就应该是得到了这套屋子的所有权。但是有的屋子，就算是你拍卖买下了屋子，也是没有办法办理房产证的。而不能办理房产证，也就是实说这个屋子还不完全属于你。
其中最典型的就是合同房，所谓合同房，就是只有买卖合同，但是却证件不齐的屋子。这样的屋子，是没有办法办理房产证的。另外，还有的屋子，是原户主没有把户口迁出往，而你就算买下了屋子，也是不好办理落户的，这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。
四、无法获得房屋的使用权。
通过拍卖，你确实低价买到了屋子，也办理好了各种证件。但是这个时候，你还是有可能没有办法往自己的屋子居住。由于，有可能前面的业主为了防止自己的屋子被拍卖，特地把屋子出租给其他人，一下子签订10、20年的租期，并且一次性的收取了房租费。我们国家的法律规定，租赁大于买卖，所以这个时候就算你通过拍卖买到了这套房，你依然没有办法使用这套屋子。必须要等到几年或者10多年的租期结束了之后，你才能够收回这套屋子的使用权。
还有一些屋子，里面可能住着一些不讲理的人，或者住着老人，他们不愿意搬出往。你就算是买了屋子，后面要赶走这些人也非常的麻烦。
五、债券债务纠纷。
还有的屋子，可能被房东进行了多次抵押。不仅仅抵押给了银行，还有可能抵押给了高利贷等各种民间借贷。这个时候，固然你拍下了屋子，但是这些民间的债主很有可能会找你的麻烦，上门要债、泼油漆、堵门塞锁眼什么的。这样的屋子，买了之后也是不得安宁，花钱给自己买罪受。
