如何办理还房贷(还房贷需要哪些手续办理)

蔡玉婷网友提问：

如何办理还房贷

优质答案：

一、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就答应客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收进进步、经济基础的夯实，还款也会进步步进正常的还款方式。

二、等额本金还款法适合收进高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收进高且还款压力不大的人群比较合适。

三、等额本息还款法适合收进稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收进稳定、经济条件不答应前期投进过大的家庭可以选择这种方式。

四、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

五、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。假如你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

六、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

七、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所回还的贷款利息，将远远小于按月还款时回还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收进稳定的人，选择双周供还是很合适的。

8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，由于不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。由于，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间本钱来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能回进更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短贸易贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能进步每月贸易贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、贸易份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充贸易性贷款，这样节省的利息就很可观。

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