买房子时需要注意哪些呢(买房子需要注意些什么)

杨呈祥网友提问：

买房子时需要注意哪些呢

优质答案：

一、留意以下题目：开发商的开发经营资格必须正当。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

二、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司假如在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

三、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节题目，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊用度的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

四、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

五、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动往了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产治理部分办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

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