关于买房程序注意事项指南(新手购房须知:买房流程及买房注意事项)

黄雅慧网友提问：

关于买房程序注意事项指南

优质答案：

一、看楼首先，购房者应该往现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公然进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等题目。

二、其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。假如选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

三、买楼首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

四、其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内收留一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内收留是否有违反同等、公平的原则。

五、最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

以上就是购房者,房款,认购书的相关信息资料了，希望能帮到您。