均价详细解释(均价是平均价格吗)

林启名网友提问：

均价详细解释

优质答案：

一、均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。同时均价还是股市用语，指这个时刻买卖股票的均匀价格。

二、“均价”，顾名思义当然是楼盘的均匀价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的屋子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？

三、“均价”不是简单的算术均匀值，而是开发商根据当前的市场情况专门制定的，以收回本钱并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的均匀值。根据这个均匀值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售均匀价。

四、而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、透风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

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